Сегодня: 19.08.2018
Главные события
Центробанк собирается изменить регулирование банковской розницы
Февраль 26, 2017
Названы самые кредитно-активные регионы России
Февраль 16, 2017
Некоторые кредиты в России выдаются под 7000% в год
Февраль 12, 2017
«Теплые кредиты» — насколько реальна компенсация, обещанная украинцам в 2017 году
Февраль 8, 2017
Кредитная перспектива у россиян
Февраль 4, 2017
Последние публикации
Бизнес идеи или с чего начинается бизнес

Торговля на Forex: миф или реальность

Все что нужно знать, для организации аутсорсинга

Как пользоваться кредитами и при этом экономить

Обязательный и инициативный аудит от профессиональной консалтинговой компании

Экономим время и силы: особенности оформления кредитов онлайн

Онлайн-бизнес – безграничные возможности для каждого!

Опрос для посетителей

Какая сумма кредита Вам необходима?

Результаты

Loading ... Loading ...

Законные способы продажи ипотечной недвижимости

Опубликовано Май 16, 2013

Рискнув приобрести жилье по ипотеке, люди могут иметь желание перепродать такую квартиру. Такая ситуация вызывает множество вопросов. Важно четко представлять, как законно осуществить подобную сделку. Перед тем, как обратится за помощью к агенту по продажам, лучше самому разобраться в правах и обязанностях всех заинтересованных лиц.

Два высотных дома

Перечитывая кредитный договор, стоит обратить внимание на наличие моратория на досрочное погашение займа и на его срок. В случае когда мораторий в договоре присутствует, нужно попытаться уладить этот вопрос с банком. Возможно, что этот пункт удастся исключить из договора, либо изменить срок. Обязательным условием при продаже квартиры является извещение банка о своих планах. По такому вопросу нужно обращаться к начальнику отдела банка, рядовой менеджер не может решить вопрос. Вполне может быть, что банк откажет в возможности продажи заложенного жилья. Если согласие финансового учреждения получено, стоит обсудить возможные схемы такой продажи. Ипотечная недвижимость может быть продана третьему лицу следующими способами: получение задатка на покрытие кредита от покупателя, помещение денег в банковскую ячейку, на аккредитивный счет, или переоформление ипотечного договора на покупателя. Рассмотрим особенности каждой схемы.

В случае получения задатка для погашения кредита, банк снимает все обременения с имущества. После чего необходимо оформить продажу в регистрационной палате. Важным пунктом при таком способе продажи является составление договора, в котором будет указана выдача задатка. Это нужно для того, чтобы в случае, если продавец передумает заключать сделку, задаток можно было получить назад в необходимом размере и он не считался авансом. Даже если продавец выдал расписку о получении денег, это не заставит его заключить сделку и зарегистрировать ее в будущем. Согласно закону, подобные соглашения должны оформляться нотариусом, без этого условия договор считается незаключенным. В случае возникновения проблем, суд не поможет разрешить спор.

При втором способе продажи деньги покупателем передаются в банковскую ячейку банка-кредитора. Необходимо получить письменное согласие банка, чтобы совершить сделку. После регистрации купли-продажи средства для погашения кредита находятся в банке, продавец получает оставшееся. Банк должен выдать покупателю документы, которые необходимы, чтобы снять залог. В регистрирующий государственный орган обращается уже покупатель, у которого есть все документы.
Существует вариант, когда покупатель помещает деньги на аккредитивный счет, к котором указаны условия перевода средств в исполняющий банк, в котором обслуживается продавец. Условие заключается в том, что продавец сможет получить деньги, предъявив банку зарегистрированные документы о переходе права собственности к покупателю и о снятии залога. Необходимой является регистрация сделки и регистрация банком снятия залога. Продавец получает полагающиеся ему деньги в своем банке, в который они поступают от банка-эмитента, клиентом которого является покупатель квартиры.

Схема, при которой кредитный договор перезаключают на покупателя, используется в случае, когда покупатель не имеет достаточно средств для полного выкупа имущества. Если банк согласен на такую сделку, то нужно заключить договор перевода долга. К покупателю переходят все обязательства по ипотечному договору.

Определяя, какая схема будет подходящей в каждом конкретном случае, нельзя забывать о необходимости согласования этого вопроса с банком. Согласие трех сторон является обязательным условием для легальной перепродажи ипотечной недвижимости.

Все по теме: Ипотечный кредит

Все из рубрики: Проблемы и решения

Обсуждение и отзывы (0



Внимание: Все комментарии проверяются и публикуются только после модерации.

Вся правда о кредитах
Лучшие предложения


Ренессанс Кредит кредитная карта прозрачная

-Кредитный лимит до 300 000р
-Беспроцентный период 55 дней
-От 24% годовых
Подробно


Тинькоф Кредитные системы Карта Platinum

-Кредитный лимит 300 000 рублей
-Беспроцентный период 55 дней
-Оформление с 18-ти лет
Подробно


Потребительский кредит наличными от Совкомбанк

-До 200 000 рублей
-От 12% годовых
-Оформление от 1-го часа
Подробно


Кредит наличными в банке Ренессанс Кредит

-До 500 000 рублей наличными
-От 15.9% годовых
-Без доп. комиссий
Подробно


Ezaem — cрочные займы на QIWI или карту

-Первый займ 6000р под 0%
-Все регионы РФ
-Одобрение в течении 15 минут
Подробно


Срочный займ на карту в МФО Мигкредит

-Первый займ до 30 000р
-Все регионы РФ
-Только паспорт
Подробно