Сегодня: 19.11.2017
Главные события
Центробанк собирается изменить регулирование банковской розницы
Февраль 26, 2017
Названы самые кредитно-активные регионы России
Февраль 16, 2017
Некоторые кредиты в России выдаются под 7000% в год
Февраль 12, 2017
«Теплые кредиты» — насколько реальна компенсация, обещанная украинцам в 2017 году
Февраль 8, 2017
Кредитная перспектива у россиян
Февраль 4, 2017
Последние публикации
Бизнес идеи или с чего начинается бизнес

Торговля на Forex: миф или реальность

Все что нужно знать, для организации аутсорсинга

Как пользоваться кредитами и при этом экономить

Обязательный и инициативный аудит от профессиональной консалтинговой компании

Экономим время и силы: особенности оформления кредитов онлайн

Онлайн-бизнес – безграничные возможности для каждого!

Опрос для посетителей

Какая сумма кредита Вам необходима?

Результаты

Loading ... Loading ...

ВЭБ демонстрирует метод кнута и пряника

Опубликовано Июль 3, 2013

Внешэкономбанк (ВЭБ) всерьез обеспокоен выполнением ипотечной программы: теперь он не только грозится штрафами, а и готов пойти на некоторые послабления. Это касается в первую очередь тех банков, которые, выдав кредиты на покупку жилья, не успевают выпускать ипотечные бумаги и получать денежное возмещение.

Несмотря на большие риски, ВЭБ собирается расширить рефинансирование, беря в качестве обеспечения не ипотечные бумаги, которые обеспечены правами требования, как это изначально планировалось, а закладные.

По мнению одного из руководителей ВЭБа Александра Попова, на данный момент действительно рассматривается возможность выкупа банковских ипотечных бумаг с обеспечением в виде переуступки права требования. За счет этого банки смогут уложиться в отведенный для проведения программы срок (до 2014 года) и рефинансировать ипотечные займы, избежав штрафных санкций. Напомним, что о своем намерении ввести штраф в размере 10% от не выбранного лимита ВЭБ сообщил еще на прошлой неделе, уточнив, что таким образом он сможет добиться полной утилизации денежных ресурсов (примерно 150 млрд. руб.), которые были выделены правительством на выдачу дешевой ипотеки.

Государственная программа, по условиям которой коммерческие банки России выдают кредиты на покупку строящегося жилья, стартовала еще в 2010 году. При этом кредиторы могли выдавать заемщикам деньги по ставке не более 11% годовых и выпускать в качестве обеспечения по этим обязательствам ипотечные облигации с доходностью 8%, которые впоследствии выкупает ВЭБ.

По итогам трех лет банки выдали 143 млрд. руб. в виде ипотечных займов (95,3% лимита), но в то же время ими было выпущено только 17% (25,2 млрд. руб.) ипотечных облигаций от всего объема программы. Стоит отметить, что механизм их выпуска подразумевает, что строительство недвижимости полностью завершено, она сдана в эксплуатацию, а значит, возможна регистрация права собственности для получения закладной. При этом банк получает право требования по займам еще на начальном этапе строительства, то есть он сразу же может приступить к выпуску ценных бумаг.

Первой «ласточкой» ускоренной секьюритизации станет Ханты-Мансийский банк, который планирует выпустить ипотечные бумаги по новой смехе уже в июле этого года. Причем, несмотря на большие юридические риски, внедрять такой механизм ВЭБ планирует и дальше, и это при том, что в действующем законодательстве есть целый ряд аспектов, усложняющих этот процесс (некоторые законы предусматривают, что подобные сделки могут быть оспорены, если кредит был передан третьему лицу без согласия заемщика).

Но ускоренный механизм секьюритизации – это вынужденная мера ВЭБа, так как банки, которые участвуют в данной правительственной программе, оказались в сложном положении, когда ипотека по низким ставкам уже выдана, а получить рефинансирование они не могут. Но учитывая, что для этого необходимо было полное завершение строительства недвижимости, кредиторы не могли это сделать в срок, так как застройщики в любом случае не были заинтересованы оперативно оформлять права собственности на жилье.

Все по теме: Ипотечный кредит, Рефинансирование кредита

Все из рубрики: Новости кредитования

Обсуждение и отзывы (0



Внимание: Все комментарии проверяются и публикуются только после модерации.

Вся правда о кредитах
Лучшие предложения


Ренессанс Кредит кредитная карта прозрачная

-Кредитный лимит до 300 000р
-Беспроцентный период 55 дней
-От 24% годовых
Подробно


Тинькоф Кредитные системы Карта Platinum

-Кредитный лимит 300 000 рублей
-Беспроцентный период 55 дней
-Оформление с 18-ти лет
Подробно


Потребительский кредит наличными от Совкомбанк

-До 200 000 рублей
-От 12% годовых
-Оформление от 1-го часа
Подробно


Кредит наличными в банке Ренессанс Кредит

-До 500 000 рублей наличными
-От 15.9% годовых
-Без доп. комиссий
Подробно


Ezaem — cрочные займы на QIWI или карту

-Первый займ 6000р под 0%
-Все регионы РФ
-Одобрение в течении 15 минут
Подробно


Срочный займ на карту в МФО Мигкредит

-Первый займ до 30 000р
-Все регионы РФ
-Только паспорт
Подробно