Госбанки вытесняют конкурентов с ипотечного рынка

В сегменте жилищных займов существенно увеличилась доля государственных банков (до 71%), что связано в первую очередь с тем, что они имеют доступ к более дешевым кредитным ресурсам, которые используются для выдачи ссуд на покупку недвижимости. При этом просрочка заметно снизилась за счет ужесточения требований к неплательщикам: не заплатишь вовремя – выселят из жилья.

При этом лидируют по объемам ипотечного кредитования все те же коммерческие банки. Так, согласно обзору «Русипотека» за 6 месяцев текущего года больше всего займов на покупку недвижимости выдал Сбербанк (на 234,2 млрд. руб.), в связи с чем его портфель прирос на 22%, а доля рынка составила 50% (на начало года ему принадлежало 39% рынка). При этом госбанки не планируют останавливаться на достигнутом. Как отметили в пресс-службе Сбербанка, ипотека – это по-прежнему ключевой розничный продукт, поэтому, чтобы привлечь как можно больше заемщиков, до 31 декабря продлевается действие специальных программ, в рамках которых клиенты могут получать кредиты для покупки жилья по более выгодным ставкам.
ВТБ24 тоже демонстрирует хорошие показатели работы на отечественном ипотечном рынке. За текущий год банк уже выдал 97,7 млрд. руб., за счет чего его кредитный портфель вырос на 64%. Замыкает тройку лидеров Газпромбанк, который выдал заемщикам 36 млрд. руб., а на четвертом и пятом месте оказались банки «Дельтакредит» и Росбанк.

Но по-настоящему взорвали рынок Райффайзенбанк и банк «Санкт-Петербург». За текущий год они выдали 7,5 млрд. руб. и 5,9 млрд. руб. соответственно, причем Райффайзенбанк увеличил кредитный портфель больше, чем в 2 раза, а его конкурент – втрое. Как отметил представитель Райффайзенбанка, рост ипотечного портфеля обусловлен не только большим спросом на жилищные займы, а и направлением деятельности самого банка, который сконцентрировал свое внимание на перспективном рынке первичного жилья.

Но в любом случае можно наблюдать тенденцию к увеличению доли государства на рынке ипотечных займов. Учитывая тот фактор, что многие коммерческие банки впоследствии рефинансируют свои кредиты через АИЖК, государство, по сути, является монополистом на отечественном рынке, по крайней мере, именно об этом говорится в обзоре.

Но в 2013 году также наблюдается и сокращение объемов просрочки по жилищным ссудам (на 9%), что не может не радовать участников рынка, особенно с учетом того, что в целом портфели проблемных кредитов неумолимо растут. И здесь роль сыграла не только жесткая политика банков в отношении должников, а и продажа просроченных займов коллекторским агентствам (напомним, что в связи с новыми требованиями ЦБ, кредиторы должны формировать большие резервы под проблемные кредиты, поэтому им гораздо выгоднее передавать их для взыскания другим финансовым учреждениям).
Эксперты не удивлены активностью банков на рынке ипотечного кредитования: несмотря на то, что прибыли здесь сравнительно небольшие, причем во многих случаях их можно получить в долгосрочной перспективе, такой бизнес не так подвержен рискам в виду наличия обеспечения по обязательству.