Сегодня: 20.11.2017
Главные события
Центробанк собирается изменить регулирование банковской розницы
Февраль 26, 2017
Названы самые кредитно-активные регионы России
Февраль 16, 2017
Некоторые кредиты в России выдаются под 7000% в год
Февраль 12, 2017
«Теплые кредиты» — насколько реальна компенсация, обещанная украинцам в 2017 году
Февраль 8, 2017
Кредитная перспектива у россиян
Февраль 4, 2017
Последние публикации
Бизнес идеи или с чего начинается бизнес

Торговля на Forex: миф или реальность

Все что нужно знать, для организации аутсорсинга

Как пользоваться кредитами и при этом экономить

Обязательный и инициативный аудит от профессиональной консалтинговой компании

Экономим время и силы: особенности оформления кредитов онлайн

Онлайн-бизнес – безграничные возможности для каждого!

Опрос для посетителей

Какая сумма кредита Вам необходима?

Результаты

Loading ... Loading ...

Ставки по ипотекам. Разным клиентам – разный процент

Опубликовано Август 25, 2013

Рассматривая всевозможные варианты ипотечных программ, наверняка вам попадалась целая матрица разбивок по процентным ставкам кредитования. Кому-то ипотека обойдется в 10%, кому-то – в 15 и т.д. Отчего же зависят ставки? Давайте разберемся.

ipo_procent

 Рынок 

В случаях с новостройками банк вначале строительства подымает процентную ставку на 2-3%, пока квартира не будет сдана и оформлена в собственность. В дальнейшем ставка снова опускается до степени кредитования вторичного жилища. Такая мера напрямую связана с высоким риском банков в процессе строительства, так как в течение данного периода как таковой квартиры пока нет, а есть только некое формальное обязательство ее будущего появления от застройщика.

 Первоначальный взнос клиента 

В среднем размер минимального порога первоначального взноса по ипотеке достигает 10%. В данном случае, безусловно, банки потребуют наибольшую ставку. Если первоначальный взнос – от 50 до 70%, то и ставка по ипотеке будет гораздо меньше.

Ситуация совершенно очевидна: большие накопления – более лояльное отношение банка к заемщику. И на это есть ряд причин:

• во-первых, серьезные намерения клиента относительно покупаемой квартиры еще раз подтверждаются крупными денежными вложениями;

• во-вторых, банк в очередной раз убеждается в финансовой дисциплинированности заемщика, так как он умеет откладывать накопленные деньги;

• в-третьих, крупный первоначальный взнос способствует тому, что клиент наверняка быстрее выплатит кредит.

 Срок кредитования 

Как правило, продолжительные сроки (20-30 лет) предполагают завышенные ставки по ипотекам, в отличие от сроков до 15 лет (разница обычно составляет 1%). Однако простое сокращение срока в заявке данный вопрос не решит. Стоит только посмотреть на формулу при аннуитетных платежах, где показана прямая зависимость – чем меньше сроки, тем больше ежемесячные выплаты. А теперь учтем требования банков к доходу, учитывая сумму займа: допустимый аннуитет – не более 35-50% от ежемесячных доходов. Это означает, что здесь клиент или соответствует категории «до 15 лет», или нет. Если соответствует, то все же лучше не упустить момент и непременно воспользоваться этим.

 Категория заемщика 

Своих заемщиков банки обычно делят на следующие категории:

• обычные граждане;

• работники крупных фирм, вошедших в ТОП-100;

• работники предприятий-партнеров;

• сотрудники непосредственно данного банка.

Таким образом, ипотечные ставки будут снижаться в зависимости от степени лояльности банка к определенной категории клиента, т.е. по данному списку – сверху вниз.

 Подтверждение доходов заемщика 

Подтверждаться доходы могут следующими документами:

• форма 2-НДФЛ;

• произвольная форма (или форма банка), заверенная руководителем предприятия.

Разумеется, выгоднее ставка будет при наличии формы 2-НДФЛ.

 Поручительство 

Здесь следует четко отличать поручителей от созаемщиков (кстати, последние при официальном браке часто бывают обязательны).

Поручительство – это второй по значимости вид обеспечения банка после залогов (в данной ситуации покупаемой квартиры), так как оно полностью берет на себя все обязательства в случае дефолта клиента. Поэтому, если у заемщика есть хотя бы один поручитель, большинство кредитных учреждений готовы пойти ему навстречу и немного уменьшить процентную ставку по ипотеке.

Все по теме: Ипотечный кредит, Оформление кредита, Стоимость кредита

Все из рубрики: Ипотека

Обсуждение и отзывы (0



Внимание: Все комментарии проверяются и публикуются только после модерации.

Вся правда о кредитах
Лучшие предложения


Ренессанс Кредит кредитная карта прозрачная

-Кредитный лимит до 300 000р
-Беспроцентный период 55 дней
-От 24% годовых
Подробно


Тинькоф Кредитные системы Карта Platinum

-Кредитный лимит 300 000 рублей
-Беспроцентный период 55 дней
-Оформление с 18-ти лет
Подробно


Потребительский кредит наличными от Совкомбанк

-До 200 000 рублей
-От 12% годовых
-Оформление от 1-го часа
Подробно


Кредит наличными в банке Ренессанс Кредит

-До 500 000 рублей наличными
-От 15.9% годовых
-Без доп. комиссий
Подробно


Ezaem — cрочные займы на QIWI или карту

-Первый займ 6000р под 0%
-Все регионы РФ
-Одобрение в течении 15 минут
Подробно


Срочный займ на карту в МФО Мигкредит

-Первый займ до 30 000р
-Все регионы РФ
-Только паспорт
Подробно