Сегодня: 21.10.2017
Главные события
Центробанк собирается изменить регулирование банковской розницы
Февраль 26, 2017
Названы самые кредитно-активные регионы России
Февраль 16, 2017
Некоторые кредиты в России выдаются под 7000% в год
Февраль 12, 2017
«Теплые кредиты» — насколько реальна компенсация, обещанная украинцам в 2017 году
Февраль 8, 2017
Кредитная перспектива у россиян
Февраль 4, 2017
Последние публикации
Бизнес идеи или с чего начинается бизнес

Торговля на Forex: миф или реальность

Все что нужно знать, для организации аутсорсинга

Как пользоваться кредитами и при этом экономить

Обязательный и инициативный аудит от профессиональной консалтинговой компании

Экономим время и силы: особенности оформления кредитов онлайн

Онлайн-бизнес – безграничные возможности для каждого!

Опрос для посетителей

Какая сумма кредита Вам необходима?

Результаты

Loading ... Loading ...

Квартира в новостройке в ипотеку. Особенности и нюансы оформления

Опубликовано Март 9, 2013

Новое всегда лучше старого, особенно если это касается жилья. Ведь квартира в только что построенном доме – это удобная планировка, современные стеклопакеты не только в комнатах, а и на лестничных клетках, и, конечно, новые коммуникации, которые прослужат вам еще много лет. И вы не будете бояться проливных дождей и больших морозов: при строительстве многоэтажек сегодня широко используются современные технологии, что позволяет не только сократить срок возведения такого жилья, а и обеспечить его жителям максимальный комфорт проживания круглый год. А, учитывая, что сегодня купить квартиру в новостройке можно не только за счет собственных, а и заемных средств, спрос на первичную недвижимость хоть и медленно, но растет. И даже несмотря на то, что такие ипотечные программы предлагают далеко не все банки России, воспользовавшись таким кредитом, вы сможете осуществить свою мечту о собственном жилье, получив недостающую сумму средств на его покупку у кредитора.

Новостройка в ипотеку

Как известно, ипотека – это кредит на приобретение недвижимости, который выдается банком после детального изучения финансового состояния потенциального заемщика и его кредитной истории. Но далеко не все знают, что не менее тщательно кредитор проверяет жилье, которое будет выступать в качестве обеспечения по займу, причем при оформлении ипотеки на покупку первичного жилья таким залогом может быть как квартира, которая приобретается в кредит, так и другое недвижимое имущество заемщика. И если в первом случае сумма займа будет рассчитана в зависимости от установленной продавцом (строительной компанией или ее посредником) цены, то во втором случае решающее значение будет иметь оценочная стоимость жилья, исходя из которой банк рассчитает допустимую сумму ипотеки и размер первоначального взноса.
При оформлении займа на покупку первичной недвижимости не стоит забывать, что, согласно условиям его предоставления, вы не можете самостоятельно выбрать банк и кредитную программу. Дело в том, что строительные компании сотрудничают только с определенными кредитными организациями, от которых они готовы получать заемные средства для оплаты стоимости реализуемых ими квартир. Это означает, что вам придется соглашаться на условия того банка, с кем работает продавец жилья, а об оформлении ипотеки в другой кредитной организации придется забыть, какими бы выгодными не были ее условия. Выходом из такой ситуации будет обращение в банк, который специализируется только на ипотеке, например ипотечный банк Delta Credit предлагает несколько программ на приобретение недвижимости.

Но есть и еще один нюанс ипотеки на «первичку»: условия ее предоставления напрямую зависят от стадии завершенности строительства. И чем ближе тот момент, когда новостройка будет сдана в эксплуатацию, тем менее выгодными будут условия кредитования и выше цены на жилье. Но даже если вы приобретете квартиру на стадии «котлована», сэкономив деньги и получив кредит под низкий процент, вы все равно можете оказаться в убытке: к сожалению, нет никаких гарантий, что здание будет достроено, и вы получите новое жилье. И хотя банки тщательно изучают документацию и отчеты о финансовой деятельности строительных компаний, вероятность такого развития событий все равно есть, а значит, такой риск стоит учитывать при принятии решения о покупке нового жилья в кредит.

Несмотря на все преимущества, не стоит забывать и о главном недостатке новой недвижимости: даже если вы оформите ипотеку на ее покупку прямо сейчас, фактически вы сможете ею пользоваться только после того, как здание будет достроено, к нему будут подведены все коммуникации, а сама новостройка будет сдана в эксплуатацию. А если учесть, что на это может уйти несколько лет, то такой вариант не подойдет в том случае, если вам негде жить и вы не можете ждать окончания строительных работ.

Все по теме: Виды кредитов, Ипотечный кредит, Оформление кредита

Все из рубрики: Ипотека

Обсуждение и отзывы (0



Внимание: Все комментарии проверяются и публикуются только после модерации.

Вся правда о кредитах
Лучшие предложения


Ренессанс Кредит кредитная карта прозрачная

-Кредитный лимит до 300 000р
-Беспроцентный период 55 дней
-От 24% годовых
Подробно


Тинькоф Кредитные системы Карта Platinum

-Кредитный лимит 300 000 рублей
-Беспроцентный период 55 дней
-Оформление с 18-ти лет
Подробно


Потребительский кредит наличными от Совкомбанк

-До 200 000 рублей
-От 12% годовых
-Оформление от 1-го часа
Подробно


Кредит наличными в банке Ренессанс Кредит

-До 500 000 рублей наличными
-От 15.9% годовых
-Без доп. комиссий
Подробно


Ezaem — cрочные займы на QIWI или карту

-Первый займ 6000р под 0%
-Все регионы РФ
-Одобрение в течении 15 минут
Подробно


Срочный займ на карту в МФО Мигкредит

-Первый займ до 30 000р
-Все регионы РФ
-Только паспорт
Подробно