Сегодня: 21.10.2017
Главные события
Центробанк собирается изменить регулирование банковской розницы
Февраль 26, 2017
Названы самые кредитно-активные регионы России
Февраль 16, 2017
Некоторые кредиты в России выдаются под 7000% в год
Февраль 12, 2017
«Теплые кредиты» — насколько реальна компенсация, обещанная украинцам в 2017 году
Февраль 8, 2017
Кредитная перспектива у россиян
Февраль 4, 2017
Последние публикации
Бизнес идеи или с чего начинается бизнес

Торговля на Forex: миф или реальность

Все что нужно знать, для организации аутсорсинга

Как пользоваться кредитами и при этом экономить

Обязательный и инициативный аудит от профессиональной консалтинговой компании

Экономим время и силы: особенности оформления кредитов онлайн

Онлайн-бизнес – безграничные возможности для каждого!

Опрос для посетителей

Какая сумма кредита Вам необходима?

Результаты

Loading ... Loading ...

Продал квартиру – остался должен банку

Опубликовано Сентябрь 4, 2013

Отдал квартиру в счет погашения ипотечной задолженности, но еще остался должен кредитору крупную сумму средств – с такой проблемой часто сталкиваются заемщики, которые оформляли кредиты на покупку жилья в кризисный 2008 год и посткризисный период. На 1 августа 2013 года объем необеспеченных долгов, которые остались уже после взыскания предмета ипотеки, достиг значения в 2,4 млрд. руб. Такие «хвосты» составляют около 40% ипотечного портфеля коллекторов, которым передаются необеспеченные долги для последующего взыскания.

kvartury

Если заемщик не погашает жилищный кредит, то после решения суда квартира сначала арестовывается, а потом в рамках исполнительного производства реализуется на публичных торгах, процедура проведения которых строго регламентирована действующим законодательством. Но далеко не во всех случаях вырученных от продажи квартиры средств хватает для покрытия всего долга, поэтому кредитор пытается любыми способами обеспечить полное исполнение кредитных обязательств.

«Хвосты» по ипотечным кризисным и посткризисным кредитам – это достаточно массовое явление. Дело в том, что на момент заключения договора с заемщиком стоимость жилья была слишком завышена, а когда цены на недвижимость резко упали, банки получили необеспеченные долги (т.е. стоимость залога уже не покрывала всю сумму ипотеки). Поэтому ситуация, когда заемщик оформил жилищный кредит, внес 10-20% первоначального взноса, исправно выплачивал ежемесячные платежи, а потом, когда в период кризиса его доходы резко сократились, стоимость жилья упала, а банк продал его квартиру из-за непогашенных долгов, он еще и остался должен кредитору какую-то сумму средств. Причем многие клиенты даже и не пытаются выплачивать оставшиеся «хвосты», считая, что это несправедливо.

Но в то же время в некоторых случаях в появлении таких «хвостов» виноваты и сами банкиры, учитывая, что раньше многие из них не боялись рисковать и иногда выдавали кредиты, размер которых даже превышал оценочную стоимость залога.
Несмотря на то, что необеспеченные долги после реализации предмета ипотеки постепенно сокращаются, говорить о том, что они скоро совсем исчезнут даже после принятия поправок в закон «Об ипотеке» еще пока рано. Напомним, что теперь если в процессе исполнительного производства вторые публичные торги по реализации недвижимости не состоялись и банк или его правопреемник готов забрать объект на баланс, то задолженность по ипотечному обязательству считается погашенной, если размер долга равен или меньше стоимости залогового имущества на момент заключения ипотечного договора. Но это правило не распространяется на те акты о принятии нереализованного жилья, которые были составлены до вступления поправок в законную силу (до марта 2012 года), поэтому подобное нововведение не актуально для ипотеки 2008-2009 гг.

Впрочем, вопрос о выгодности взыскания необеспеченных долгов все еще остается спорным, так как для погашения «хвостов» коллекторы вынуждены осуществлять целый ряд мероприятий по выявлению другого имущества должников, из-за чего их размер комиссии составляет 25-30%.

Все по теме: Ипотечный кредит, Коллекторская деятельность

Все из рубрики: Аналитика

Обсуждение и отзывы (0



Внимание: Все комментарии проверяются и публикуются только после модерации.

Вся правда о кредитах
Лучшие предложения


Ренессанс Кредит кредитная карта прозрачная

-Кредитный лимит до 300 000р
-Беспроцентный период 55 дней
-От 24% годовых
Подробно


Тинькоф Кредитные системы Карта Platinum

-Кредитный лимит 300 000 рублей
-Беспроцентный период 55 дней
-Оформление с 18-ти лет
Подробно


Потребительский кредит наличными от Совкомбанк

-До 200 000 рублей
-От 12% годовых
-Оформление от 1-го часа
Подробно


Кредит наличными в банке Ренессанс Кредит

-До 500 000 рублей наличными
-От 15.9% годовых
-Без доп. комиссий
Подробно


Ezaem — cрочные займы на QIWI или карту

-Первый займ 6000р под 0%
-Все регионы РФ
-Одобрение в течении 15 минут
Подробно


Срочный займ на карту в МФО Мигкредит

-Первый займ до 30 000р
-Все регионы РФ
-Только паспорт
Подробно